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商品房拿不到房产证,怎么办?

有人问了这个问题:

购房合同上写的是3年内可以拿到房产证,正常吗?是不是太长了

? 就拿这个问题来说说拿不到房产证的问题吧。

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一、办理房产证的流程及合理时限

根据法律规定,建房和取得房产证的顺序分为三个步骤:1、房产竣工验收,2、开发商取得整个房产的产权,以及3. 财产分给业主为小产权。没有拿到房本的时候,整个财产归开发商所有(即使房子建好交了)。

商品房预售完成后,开发商要进行初始登记,也就是业内常说的大产权。

开发商的大产权证由两部分组成:会有土地证和房本。前者是国有土地使用权证,可以在招拍挂后办理,但在预售证之前,所以一般来说,开发商拿到了土地证,房产证是在之后出具的。项目的完成,这在法律上称为初始注册。

初次注册,各地规定略有不同,但一般需要提交以下材料:

一、商品房五证

2、主体资格证明(开发商法人营业执照等)

3.竣工验收记录表

4.面积测量报告

我自己是开发商(2),我有合法程序(1),我已经盖了房子(3),面积是这样的(4),给我一个证明!在此基础上,取得房产证的法定时限以及业主与开发商签订的购房合同,都是按照房屋交房后的时间计算。

法律规定拿到3、4后才能交房,所以交房后马上可以拿3、4进行初次登记,在北京30个工作日内完成,20个工作日内完成在上海的日子。

初次登记后,如果开发商有大产权,可以按照合同为业主分成小产权,业主将拿到房本。这个过程只需要一个月。以首都北京为例,业主的房产证和二手房过户是一个单位,开发商的办证人员往往一次跑几百张。一般是默认开发商办理房产证。事实上,只要完成初始登记,业主也可以办理房产证。

如前所述,大证书需要二十或三十天,小证书​​需要二十或三十天。如果中间没有延误,一般从房屋交付算起3个月以上(从竣工验收记录表和面积测量报告中获得)。随着我国各地政府行政审批程序的不断缩短,这个时间往往小于等于,而不是大于等于。

2、不能履行不动产契据的法律规定

基于上述背景,该法规定如下:

第十八条 因出卖人原因,在下列期限届满后买受人未能取得房屋所有权证书的,除当事人另有约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限;

(二)商品房买卖合同标的为未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;

(三)商品房买卖合同标的为竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同未约定违约金或者损失金额难以确定的,可以按照购房支付的总金额,参照中国人民银行规定的计算标准计算。金融机构收取逾期贷款利息。

交房后90天是商品房领证的默认时间。开发商会签订合同延期,比较常见的是6个月。

3. 无法取得房产证的原因

开发商担保房产证的手续并不复杂。当然,由于我国房地产管理的复杂性,各地法规会有差异,所以这个周期不是固定的。一般来说,需要3个月到6个月。.

如果过了这个时间就不能拿到房产证,有很多可能:

一、非法用地问题

2.变更计划问题

三、区域测绘问题

4.竣工验收问题

5、资金链断裂

6、挪用公费、契税

7. 开发者逃跑

由于其他种种原因,篇幅有限,徐律师就不一一列举了。我们的律师团队曾遇到过有人按照保障性住房项目实际建别墅,但十年都拿不到房产证。我们遇到过规划面积大,销售分工,结果无法测绘(不是一套完整的)。我们曾遇到有人将露台送到地下室偷空间,但政府认为开发商建造了非法建筑,拒绝签发许可证。一般来说,他们中的大多数人无法获得房地产许可证。十有八九是因为开发商违规操作导致卡在政府办证过程中,卡得很严重。

4、未取得房产证的严重后果

一般来说,房子移交后的三个月到六个月。开发商和你在合同中约定半年是最常见的。如果协议是三年,房子应该有开发商可以预见的难以办理房产证的情况。三年基本上是一个无限期。对于无法拿到房产证的房子,由于交易存在风险,无法贷款,市场价格只能达到普通房子的2/3,甚至更低。以北京著名的别墅为例。2009年,一平方米的价格是1.5万元。同类型房屋的价格已经超过5万元,价格仅为同类型房屋的1/3。很少有人关心它。

除了房价低,由于没有房产证,尾款通常会在“过户后”约定,所以即使业主强行降价出售,也只能拿到首付后降价但不是尾款。

不卖自住,价格贬值问题不大,所以很多遇到类似问题的业主开始等待。他们认为,只要等房产证早晚下来,下来就没有问题,所以还是先过日子吧。

增量房申报表办房证_商品房办房证需要什么手续_办伐木证要什么程序和手续

但即使住在没有地契的房子里也有很大的风险。徐律师此前曾表示,在没有依法取得房产证的情况下商品房办房证需要什么手续,房产属于开发商,所以一旦开发商有外债,债权人就会用房产来偿还债务,业主就会过上好日子。房子将被法院没收。发生。

开发商自己也会利用法律的漏洞,主动利用房地产作为融资工具来偿还债务。比如北京有一个叫国岭假日的知名社区商品房办房证需要什么手续,已经十年没有交了。开发商已筹集多轮房地产融资,买家仍在等待。

非法建设也是此类项目的风险。有的小区业主不仅没有等到房产证,反而等着整个项目被夷为平地。不久前我在廊坊出差,市政府门口的业主们举着横幅,要求看久一点,就是这样。

5. 无法取得房产证对开发商有什么好处?

在民事案件中,开发商在无法取得房产证的情况下,可以自由约定违约金,因此开发商通常会约定非常低的违约金,比如房价的千分之一,一次性。100万房子的千分之一就是1000,看违约金这么低,业主也不会轻易起诉。但是,在房屋预售阶段,业主的购买价基本就被拿走了。现在很多地方只要开工达到正负零就可以放贷,所以开发商根本不在乎业主能不能拿到房产证。

如果业主无法拿到房产证,开发商也可以将房产用于融资。有许多法律利益和低成本。此外,未取得房产证通常是基于其他违法所得:如变更规划、违规建设(也出售给业主增加利润)、变更立项(商业转住宅)、未取得房产证等。遗产证明只是上述福利的附加。

6.如果拿不到房产证,自己动手

从法律上讲,没有房产证也可以自救成功。需要区分不同的阶段,难度会有所不同。

如果小区已经具备办理房产证的条件,并且没有硬伤,业主可以起诉转让房产,难度很大;开发商问题严重,政府不予批准的,将通过行政诉讼强制政府批准,难度适中;如果开发商问题很严重,拿到房产证是非常困难的,要考虑及时退房。

因为能做的就做得到,在社区里也能做,做不到的就做不到。所以,产权证维权最大的难点不是来自法律,而是来自组织:

一个。一个业主维权,一群业主搭便车的心理难以解决

湾。业主对拿不到产权证的法律风险毫无意识,是所有维权中最焦虑的(仅次于烂尾楼)

7、如何避免买房不能拿到房产证

买大品牌:珍惜名誉的开发者不会做这种事情,比如一些大品牌,所以很少被卡住。

不要买商品房:因为规划是商业规划,特别容易遇到面积测量、规划验收等问题。比如北京现在简单规定商品房不发房产证,但北京还有很多商业改革。该房地产正在出售。徐律师明确表示,这些都是坑,大家不要买。

手续一定要齐全:手续不齐全不能买,手续不齐全不能办房产证。

(重要)如果没有竣工验收记录和面积测量报告,尽量不要封房:因为办理房产证的前提是完成验收,如果开发商不完成验收交出房子第一,你要赶紧考虑要不要退房,别等你住了几年,房产证还没出,你就去维权。这个时候,如果房价大幅上涨,你去退房就不划算了,让你进退两难。

在关门阶段启动维权,也有助于您解决无法提前拿到房产证的问题。有可能这时候业主会热心,直接解决下面的所有问题。